名称：万科吓屋村旧改地产：万科集团价格：2.x万出头面积：约65-75平两房，约85-120平三房，约125-135平四房进度：签约90% 1831245----------------------------------------------------------------7294购房：不占名额，不用社保，无需深户合同：直接和开发商签合同补偿：20元每平每月过渡租金学位：九年制兰著学校交房：预计5-6年付款：一次性付款项目分四期开发，一二期位于龙平西路和爱心路交汇处。 一期拆除范围面积69062.6平方米，二期拆除范围面积86300.3平方米。占地面积15.5362万平，总建筑面积57万平。一二期分批开发。花园名为万科翰邻城。2005年9月签定旧改项目协议书，2008年8月专项规划审核通过，一期2011年竣工，二期2012年竣工。三期位于回龙埔新工业区更新单元位于爱心路与盐龙大道交汇处上角环村，拆除范围面积41006.2平方米。签约率为99.%，现场大面积拆除，现已进入开发阶段。四期位于龙城街道回龙埔吓屋片区更新单元，项目面积约21万平方米。项目规划总建筑面积约115万平方米。其中，产业研发用房49.4万平方米，含创新性产业用房2.4万平方米，拟打造集产业研发办公、集中式商业、主题式商业街区、多元智慧公寓等综合业态于一体的产城融合生态科技园区。2019年1月11日向我局申请核定更新意愿。根据《深圳市城市更新办法实施细则（深府〔2012〕1号）》和《龙岗区城市更新单元计划申报管理规定（深龙城更〔2017〕92号）》等文件的相关规定，我局拟确认该更新单元范围内权利主体的更新意愿，现将权利人、更新意愿和建筑物现状情况进行公示。
万科集团回龙埔吓屋城市更新项目（四期指标）
开发商：万科集团
进度：签约率90%左右，拆迁进行中
手续：转让协议、开发商签约
学校配套：深中学位
地铁：回龙埔地铁口
拿房时间：4年
回迁物业性质是：70年产权红本商品房
付款方式：开发商签约完成，一次性付清全款
项目区位
项目位于龙城街道龙平西路和爱心路交汇处,南靠龙平西路、北临回龙路，位于规划地铁16号线龙岗汽车站500米辐射范围。
项目介绍
龙岗区龙城街道回龙埔片区城市更新单元规划经市建环委2008年第1次会议审批通过，于2021年2月1日《龙城街道回龙埔片区城市更新单元规划修改》已经龙岗区城市更新工作会议审议通过。
项目分三期开发，其中07-02，07-06-01地块为第一期开发；07-06-03地块为第二期开发；07-06-03地块，07-08-01地块为第三期开发。项目总占地141759.3平方米，总建筑面积560530平方米。
一期用地07-02地块，用地面积38665.7平方米，建筑面积153890平方米，容积率3.98，应落实住宅126140平方米，商业23500平方米，幼儿园3500平方米，会所750平方米，不少于1500平方米的公共用地。
一期用地07-06-01地块，用地面积39059.2平方米，建筑面积155459平方米，容积率3.98，应落实住宅143209平方米（包含保障性住房14000平方米），商业7500平方米，配套4000平方米（包含社区健康服务中心，康乐中心，图书室，老年人活动中心，青少年活动中心，居委会，社区服务站，社区警务室，邮政所，垃圾收集站，再生资源回收站），会所750平方米，不少于1500平方米的公共用地。
二期用地07-06-03地块，用地面积12098.9平方米，建筑面积50816平方米，容积率4.2，应落实酒店50816平方米。
三期用地07-06-02地块，用地面积15056.8平方米，建筑面积59606平方米，容积率3.96，应落实住宅58539平方米，配套67平方米（公共厕所，环卫工人休息站），村委办公1000平方米。
三期用地07-08-01地块，用地面积36878.7平方米，建筑面积140759平方米，容积率3.82，应落实住宅139759平方米，商业1000平方米，不少于4500平方米公共用地。
根据专规图介绍，该项目共有36栋楼，主要由22栋32F住宅，9栋28F住宅，3栋24F住宅，1栋30F住宅，1栋25F酒店，1栋4F的集中商业，1所幼儿园，1所小学以及部分底商组成。
项目开发商为“万科集团”，签约率93%以上，现场大量封楼，开发商过渡租金补贴20元/平，搬迁费60元/平，装修补贴300元/平，现在购买直接跟开发商签约确权，市面单价3.X万/平，协议交楼3年。
南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、
罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、
宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）种屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）
（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、
坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改
布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改
龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大 桑泰）塘坑村旧改、（恒大 桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、 （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、
龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改
观澜：（美佳华 仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背利益统筹）
坪山：财富城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓越汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹项目、沙湖整村统筹项目、东关三洋湖旧村旧改、新辰横岭片区旧改、旭生东门老街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘片区旧改、方直仓谷府。
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